台灣,時事|00929、00939…省匯費開哪家銀行保管最划算？ 她「這招」：用股息生利息再買股每年多賺一萬 | 聯合新聞網

買了好幾檔的ETF，每次收到利息都要被銀行扣10元的匯費，特別是投資月配息的ETF，每個月要被扣10元，一年累積就是120元，長期下來也是一筆錢。多少還是會有點小心疼。

出處:https://udn.com/news/story/123006/7744826

小明是一位熱愛機車的部落客，他一直夢想擁有一輛自己的機車，但由於財力有限，他知道貸款是實現這個夢想的最佳管道之一。於是，小明開始了解機車貸款相關的資訊。他在網路上查詢了很多資料，發現有很多公司提供機車貸款服務。他了解到，申請機車貸款的一些基本條件包括信用良好、有固定收入等。此外，不同公司的利率和額度也有所不同，因此小明需要比較多家公司的貸款方案。小明思考後決定先到銀行咨詢，因為銀行在提供貸款方面有較高的可信度。他前往附近的銀行分行，由於該銀行有提供機車貸款的服務，小明向櫃台人員詢問了貸款的申辦程序。櫃台人員詳細告知小明需要提供的相關資料，包括個人身份證明文件、薪資證明、還款能力證明等。小明經過整理後，準備好了相關文件，並填寫了貸款申請書。提供完資料後，小明需要等待銀行進行審核程序。銀行會評估他的信用紀錄和還款能力，這可能需要一些時間。小明心急地等待著，期待資金能被批准並提供給他。過了幾天，銀行告知小明，他的機車貸款申請已經通過審核，並且提供了合理的利率和額度。小明興奮地簽署了相關文件，順利取得了機車貸款。有了機車貸款的資金，小明終於能夠實現自己的夢想，購買了一輛心儀已久的機車。他分享了自己的經歷，並推薦大家在決定貸款方案前，多方比較不同公司的服務和利率，確保自己能夠選擇到最適合的機車貸款方案。小明是一位熱愛機車的部落客他一直夢想擁有一輛自己的機車但由於財力有限他知道貸款是實現這個夢想的最佳管道之一。於是小明開始了解機車貸款相關的資訊。他在網路上查詢了很多資料發現有很多公司提供機車貸款服務。他了解到申請機車貸款的一些基本條件包括信用良好、有固定收入等。此外不同公司的利率和額度也有所不同因此小明需要比較多家公司的貸款方案。小明思考後決定先到銀行咨詢因為銀行在提供貸款方面有較高的可信度。他前往附近的銀行分行由於該銀行有提供機車貸款的服務小明向櫃台人員詢問了貸款的申辦程序。櫃台人員詳細告知小明需要提供的相關資料包括個人身份證明文件、薪資證明、還款能力證明等。小明經過整理後準備好了相關文件並填寫了貸款申請書。提供完資料後小明需要等待銀行進行審核程序。銀行會評估他的信用紀錄和還款能力這可能需要一些時間。小明心急地等待著期待資金能被批准並提供給他。過了幾天銀行告知小明他的機車貸款申請已經通過審核並且提供了合理的利率和額度。小明興奮地簽署了相關文件順利取得了機車貸款。有了機車貸款的資金小明終於能夠實現自己的夢想購買了一輛心儀已久的機車。他分享了自己的經歷並推薦大家在決定貸款方案前多方比較不同公司的服務和利率確保自己能夠選擇到最適合的機車貸款方案。小明是一位熱愛機車的部落客，他一直夢想擁有一輛自己的機車，但由於財力有限，他知道貸款是實現這個夢想的最佳管道之一於是，小明開始了解機車貸款相關的資訊他在網路上查詢了很多資料，發現有很多公司提供機車貸款服務他了解到，申請機車貸款的一些基本條件包括信用良好、有固定收入等此外，不同公司的利率和額度也有所不同，因此小明需要比較多家公司的貸款方案小明思考後決定先到銀行咨詢，因為銀行在提供貸款方面有較高的可信度他前往附近的銀行分行，由於該銀行有提供機車貸款的服務，小明向櫃台人員詢問了貸款的申辦程序櫃台人員詳細告知小明需要提供的相關資料，包括個人身份證明文件、薪資證明、還款能力證明等小明經過整理後，準備好了相關文件，並填寫了貸款申請書提供完資料後，小明需要等待銀行進行審核程序銀行會評估他的信用紀錄和還款能力，這可能需要一些時間小明心急地等待著，期待資金能被批准並提供給他過了幾天，銀行告知小明，他的機車貸款申請已經通過審核，並且提供了合理的利率和額度小明興奮地簽署了相關文件，順利取得了機車貸款有了機車貸款的資金，小明終於能夠實現自己的夢想，購買了一輛心儀已久的機車他分享了自己的經歷，並推薦大家在決定貸款方案前，多方比較不同公司的服務和利率，確保自己能夠選擇到最適合的機車貸款方案

1. 二胎房貸
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台灣,時事|影／侯友宜拋「藍白共治」遭柯文哲斥棄保 朱立倫回應了 | 聯合新聞網

針對國民黨總統候選人侯友宜昨拋出「藍白共治」，民眾黨主席柯文哲回應這是（國民黨）棄保，國民黨主席朱立倫今下午說，藍白共治...

出處:https://udn.com/news/story/123307/7698992

小明是一位喜歡開車的年輕人，在台灣的某個城市忙碌的生活著。最近，他想買一台新車，但是汽車的價格實在是太高了。於是他決定申請汽車貸款，以便能夠分期付款購買自己心儀的車子。小明先上網搜尋了關於汽車貸款的相關資訊，了解到利率、額度和還款等重要的事項。他知道要想申請到一筆合適的貸款，需要滿足銀行或信貸公司的一些條件。小明決定先試算一下，看看自己能夠負擔的車價和借款金額。他透過網路上的汽車貸款試算工具，輸入了自己的收入、支出和一些基本資料。試算結果顯示，他可以借到一筆相對滿意的金額來購買中古車。接下來，小明開始著手申辦汽車貸款。他在鄰近的銀行了解到不同銀行對於汽車貸款的利率和申請條件都有所不同。他花了一些時間仔細比對後，選定了一家條件相對優惠的銀行。小明聯繫了該銀行並安排了面談。在面談中，他提供了自己的個人資料和相關證明文件，並填寫了申請表格。銀行職員詳細地解釋了貸款的過程和注意事項，並幫助他完成了貸款申請。幾天後，小明收到了銀行的回覆，他的貸款申請獲得了批准。這意味著他可以拿到一筆融資金額，用於購買自己心儀的汽車。他感到非常興奮，因為貸款的批准意味著他可以實現自己的夢想。小明在未來數年內將按照協議的還款計劃逐漸還清貸款。他深知這樣的還款壓力，但也知道只要按時還款，他就能夠逐漸擁有完全屬於自己的車子。小明的汽車貸款申請過程雖然有些繁瑣，但最終他成功地實現了自己的汽車夢。他知道這一切都要歸功於他的努力和貸款的融資支援。小明是一位喜歡開車的年輕人在台灣的某個城市忙碌的生活著。最近他想買一台新車但是汽車的價格實在是太高了。於是他決定申請汽車貸款以便能夠分期付款購買自己心儀的車子。小明先上網搜尋了關於汽車貸款的相關資訊了解到利率、額度和還款等重要的事項。他知道要想申請到一筆合適的貸款需要滿足銀行或信貸公司的一些條件。小明決定先試算一下看看自己能夠負擔的車價和借款金額。他透過網路上的汽車貸款試算工具輸入了自己的收入、支出和一些基本資料。試算結果顯示他可以借到一筆相對滿意的金額來購買中古車。接下來小明開始著手申辦汽車貸款。他在鄰近的銀行了解到不同銀行對於汽車貸款的利率和申請條件都有所不同。他花了一些時間仔細比對後選定了一家條件相對優惠的銀行。小明聯繫了該銀行並安排了面談。在面談中他提供了自己的個人資料和相關證明文件並填寫了申請表格。銀行職員詳細地解釋了貸款的過程和注意事項並幫助他完成了貸款申請。幾天後小明收到了銀行的回覆他的貸款申請獲得了批准。這意味著他可以拿到一筆融資金額用於購買自己心儀的汽車。他感到非常興奮因為貸款的批准意味著他可以實現自己的夢想。小明在未來數年內將按照協議的還款計劃逐漸還清貸款。他深知這樣的還款壓力但也知道只要按時還款他就能夠逐漸擁有完全屬於自己的車子。小明的汽車貸款申請過程雖然有些繁瑣但最終他成功地實現了自己的汽車夢。他知道這一切都要歸功於他的努力和貸款的融資支援。小明是一位喜歡開車的年輕人，在台灣的某個城市忙碌的生活著最近，他想買一台新車，但是汽車的價格實在是太高了於是他決定申請汽車貸款，以便能夠分期付款購買自己心儀的車子小明先上網搜尋了關於汽車貸款的相關資訊，了解到利率、額度和還款等重要的事項他知道要想申請到一筆合適的貸款，需要滿足銀行或信貸公司的一些條件小明決定先試算一下，看看自己能夠負擔的車價和借款金額他透過網路上的汽車貸款試算工具，輸入了自己的收入、支出和一些基本資料試算結果顯示，他可以借到一筆相對滿意的金額來購買中古車接下來，小明開始著手申辦汽車貸款他在鄰近的銀行了解到不同銀行對於汽車貸款的利率和申請條件都有所不同他花了一些時間仔細比對後，選定了一家條件相對優惠的銀行小明聯繫了該銀行並安排了面談在面談中，他提供了自己的個人資料和相關證明文件，並填寫了申請表格銀行職員詳細地解釋了貸款的過程和注意事項，並幫助他完成了貸款申請幾天後，小明收到了銀行的回覆，他的貸款申請獲得了批准這意味著他可以拿到一筆融資金額，用於購買自己心儀的汽車他感到非常興奮，因為貸款的批准意味著他可以實現自己的夢想小明在未來數年內將按照協議的還款計劃逐漸還清貸款他深知這樣的還款壓力，但也知道只要按時還款，他就能夠逐漸擁有完全屬於自己的車子小明的汽車貸款申請過程雖然有些繁瑣，但最終他成功地實現了自己的汽車夢他知道這一切都要歸功於他的努力和貸款的融資支援

1. 二胎房貸
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「如何智慧運用二胎房貸：從銀行到民間融資的完整指南」

在目前房價節節攀升的情況下，許多人開始考慮利用二胎房貸來增加資金流。然而，要選擇適合的貸款管道並合適的利率、額度和條件並不容易。有些人會選擇銀行提供的房貸，而另一些則會嘗試民間融資。無論你選擇哪一種途徑，了解申請的流程以及所需的信用條件都是非常重要的。本文將提供一個完整的指南，讓你智慧地運用二胎房貸，從而獲得所需的資金。

1. 引言：揭開二胎房貸的神秘面紗2. 了解二胎房貸的基礎知識 - 2.1 什麼是二胎房貸？ - 2.2 二胎房貸與一胎房貸的不同 - 2.3 二胎房貸的利率與額度如何計算？3. 二胎房貸的申請條件 - 3.1 基本資格與條件 - 3.2 房屋與申請人的信用評估 - 3.3 順位與額度的關係4. 從銀行到民間的二胎房貸申辦流程 - 4.1 銀行管道的二胎房貸申請流程 - 4.2 民間融資公司的二胎房貸程序5. 如何智慧選擇二胎房貸方案？ - 5.1 比較銀行與民間融資的利弊 - 5.2 利率、金額與增貸的考量 - 5.3 設定合適的貸款期限與還款計畫6. 增加貸款成功的技巧 - 6.1 完善個人信用狀況 - 6.2 準備充分的文件與資料 - 6.3 如何與銀行或民間公司談判7. 二胎房貸的風險與應對策略 - 7.1 了解融資的風險 - 7.2 如何管理與規避風險8. 結語：打造財務自由的二胎房貸計畫。

引言：揭開二胎房貸的神秘面紗二胎房貸是一種借貸方式，可供那些已擁有一處房屋的人們再次向銀行或其他金融機構申請貸款，以購買第二處房屋或使用現有第一處房屋的價值作為擔保。

二胎房貸通常以利率、貸款額度和貸款順位等條件設定而成，用於購買或融資其他費用或投資。

在申辦二胎房貸時，首要的考量是滿足銀行或金融機構的申請條件，例如信用評等、過去貸款紀錄、個人收入等。

這些條件會影響借款人所能獲得的貸款金額和利率。

另外，在申辦二胎房貸時需要考慮的重要因素是借款人的現有貸款還款能力以及所需增貸的資金用途。

在二胎房貸申請流程中，借款人需向銀行或金融機構提交相關文件，例如財務狀況證明、房屋證明文件以及其他相關的文件。

申請人可以透過各種管道向銀行或金融機構進行申請，例如親自前往分行、網路申請或線上提交申請表格等。

最後，借款人在申請二胎房貸時需要了解，二胎房貸在貸款額度和利率上通常受到一些限制，例如原有房貸的還款狀況等。

因此，在申請二胎房貸前，借款人應該清楚瞭解各項條件和限制，並進行充分的評估和規劃。

透過這篇文章，我們將揭開二胎房貸的神秘面紗，讓讀者更瞭解這種貸款方式的相關條件、流程和限制，以幫助他們做出更明智的金融決策。

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了解二胎房貸的基礎知識是在申請貸款時需要了解的重要事項之一。

在探討二胎房貸之前，必須先對貸款、房屋和銀行等相關概念有基本認識。

貸款是向銀行或其他金融機構申請借款的行為。

而二胎房貸則是一種特殊的貸款型式，其特點在於借款人使用房屋作為抵押品，再次向銀行或其他金融機構申請借款的貸款方式。

這種貸款通常是在借款人已經有第一次房貸的基礎上進行申請，因此稱為二胎房貸。

這樣的安排讓借款人有機會透過現有房屋來獲得更多的資金。

申請二胎房貸時，銀行或其他金融機構會根據一定的條件來評估借款人的申請資格。

這些條件可能包括借款人的信用狀況、所借款的金額、利率、所申請的房貸額度以及貸款的順位等。

利率是指借款人在還款期間需要支付的貸款利息。

在二胎房貸中，利率可能與第一次房貸不同，需根據各家銀行的政策來設定。

通常情況下，二胎房貸的利率會相對較高。

此外，借款人在申請二胎房貸時也需了解申辦流程。

申辦流程可能因不同銀行或金融機構的要求而略有不同，但通常包括提交必要的文件，如個人證件、房屋相關文件等。

借款人還需證明自己具有還款能力和符合該銀行或金融機構的資格標準。

在市場上，除了銀行之外，也有一些民間融資公司提供二胎房貸。

這些公司可以作為另一個貸款管道，但借款人須注意在選擇民間融資公司時要認清其評價和信譽。

總結而言，了解二胎房貸的基礎知識包括了解貸款和房屋的概念，了解銀行或金融機構的申請條件和利率，並掌握申辦流程及選擇合適的貸款管道。

藉由掌握這些基本要素，借款人可以更好地規劃自己的財務和房屋購置計劃。

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如何透過債務整合方案降低利率並有效管理您的負債？

債務問題一直是許多人壓力和困擾的主因之一。然而，透過債務整合方案，您可以有效降低利率並更有效地管理您的負債。債務整合是一種將多個債務合併為一個更容易管理的貸款的方式。這通常涉及向一家銀行或貸款公司申請一筆新貸款，用來償還您現有的債務。這樣一來，您只需面對一個月付款，從而減輕了您的負擔。除了降低利率外，債務整合還可以讓您更容易掌握還款的條件和流程。不同的銀行或貸款公司提供不同的債務整合方案，因此您需要根據自己的需求和額度來選擇最適合您的方案。在申請債務整合時，您需要準備相關的信用和負債文件，並通過與貸款公司的協商來確定最合適的方案。這將幫助您在負債壓力下保持良好的信用狀況，並為您的未來提供更穩定的財務基礎。只要您能按時遵從債務整合計劃，您就能夠有效地解決負債問題並邁向更健康的財務狀況。

1. 前言：為何需要透過債務整合方案管理您的負債？2. 理解債務整合的基本概念 1. 債務整合的定義 2. 如何運作？3. 債務整合的主要好處 1. 降低利率的可能性 2. 單一還款計畫的便利性4. 選擇合適的債務整合方案 1. 銀行方案與私人信貸公司方案的比較 2. 評估各方案的條件和利率5. 債務整合申請流程及所需文件 1. 了解申請條件 2. 準備申請過程中需要的文件和資訊6. 與債權人協商的技巧和策略 1. 提前溝通的重要性 2. 協商還款條件和利率的策略7. 債務整合後的財務管理 1. 建立有效的預算管理計畫 2. 避免未來的過度負債8. 結語：重新掌控您的財務未來。

前言：為何需要透過債務整合方案管理您的負債？債務整合是一種管理個人負債的方式，透過整合所有負債為一個統一的貸款，並且依照特定的利率和還款條件來進行還款。

這樣的做法可以幫助債務人更有效地管理負債，並降低還款壓力。

以下是幾個理由，解釋為何需要透過債務整合方案管理您的負債：1. 降低利率：透過債務整合，您可以申請一個較低利率的貸款，取代高利率的信用卡負債或其他高利率貸款。

這樣做可以減少您支付的利息，並且讓您更快地還清負債。

2. 簡化還款：透過債務整合，您將把所有的負債整合成一個貸款，只需要每個月還一個款項，並按照既定的還款計劃進行還款。

這將大大簡化您的還款流程，避免忘記還款或出現遲繳問題。

3. 提升信用：若您成功透過債務整合方案管理並按時還清負債，這將對您的信用有正面的影響。

因為您能夠按照協商好的還款計劃還債，這顯示您具有良好的還款能力和責任感，有助於改善您的信用評等。

4. 減少壓力：債務整合方案能夠幫助您降低還款壓力，因為您可以根據自己的財務狀況來設定還款期限和金額。

這將讓您的負債更容易管理，使您能夠更輕鬆地還清負債。

綜上所述，透過債務整合方案管理負債可以幫助您降低利率、簡化還款、提升信用和減少壓力。

如果您正在面臨負債壓力，債務整合方案可能是一個值得考慮的解決方案，讓您更輕鬆地管理和還清負債。

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債務整合是一種財務計劃，旨在幫助個人或公司管理和減輕他們所面臨的債務負擔。

當個人或公司有多筆債務如貸款、信用卡負債等需要償還時，他們可以選擇債務整合來統合這些債務，以便更好地管理負債和償還。

債務整合通常透過申請貸款來實現。

個人或公司向銀行或信貸公司申請一筆足夠支付他們所有債務的貸款金額。

一旦貸款申請成功，他們將使用這筆貸款金額來一次性還清所有債務，並只需對銀行或信貸公司償還這一筆貸款。

債務整合涉及到多個因素和條件。

個人或公司應該根據自己的需求和情況來選擇最適合自己的貸款方案。

例如，他們需要考慮利率、還款額、還款期限等因素。

此外，他們可能需要與銀行或信貸公司進行協商，以確保債務整合計劃符合他們的財務能力和需要。

債務整合的目的是幫助個人或公司降低負債壓力，合理安排還款流程。

適當的債務整合計劃可以降低利率，延長還款期限，減少每月還款額，從而減輕個人或公司的負擔。

債務整合的流程通常包括提交申請、審核、資格確認，以及最終簽署合同並開始還款的過程。

個人或公司需要準備相應的文件和材料，例如個人證明文件、負債證明文件和財務狀況證明文件等。

總之，債務整合是一種幫助個人或公司管理和減輕債務負擔的財務計劃。

通過統一償還所有債務，個人或公司可以更好地掌握負債狀況，減輕負擔，並合理安排還款流程。

在選擇債務整合計劃時，個人或公司應該考慮多個因素和條件，並與相關銀行或信貸公司進行協商，以確保計劃符合自身需求和財務能力。

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"精通房貸增貸全攻略：從條件到流程，讓您輕鬆掌握申請與還款秘訣"

大家好！我是一名部落客，專門分享有關於房貸增貸的知識和經驗。

今天我要和大家分享的是如何在貸款流程中輕鬆掌握申請與還款的秘訣。

許多人在考慮申請房屋增貸時，總是會遇到各種繁瑣的條件和程序，不知道該從何著手。

但是，只要你熟悉了銀行的申請流程、了解相關的利率和額度條件，以及掌握正確的還款方式，我相信你一定可以輕鬆應對這個挑戰。

在房貸增貸的申請過程中，最重要的是確定你的房子狀況和資金需求。

另外，銀行對於借款人的信用評價也是非常重要的因素。

此外，一些民間的貸款公司也提供轉貸的選項，讓你更方便地申請和處理相關手續。

在申請過程中，你可能還需要提供一些相關的文件作為審核的依據。

所有這些細節，我都會在接下來的文章中一一為大家解析，讓你更清楚地了解如何申請房貸增貸。

我希望這篇文章能夠幫助到正在考慮申請房貸增貸的你。

無論是想要買房、購置物品或進行其他投資項目，我相信這些實用的資訊和建議都能成為你邁出下一步的助力。

讓我們一起來探索這個充滿挑戰和機會的領域吧！。

1. 引言：淺談房貸增貸的重要性2. 房貸增貸基本概念 2.1 房貸增貸的定義與性質 2.2 房貸增貸與轉貸的區別3. 申請房貸增貸的條件 3.1 信用評估標準 3.2 房屋狀況與額度評估 3.3 所需文件與基本要求4. 房貸增貸的申請流程 4.1 準備階段：整理所需資料 4.2 申請階段：遞交申請與審核流程 4.3 審批階段：銀行審核與核貸5. 選擇最適合的銀行與貸款方案 5.1 不同銀行的利率比較 5.2 民間貸款與銀行貸款的選擇 5.3 利率定型與浮動利率的考量6. 房貸增貸後的還款策略 6.1 理財規劃與還款計畫 6.2 遇到資金困難的應對方案 6.3 提前還款與其影響7. 常見問題與解答 7.1 房貸增貸申請期間與額度限制 7.2 如何處理申請遭拒的情況 7.3 增貸後的房屋保險與稅費變化8. 結語：房貸增貸成功的關鍵要素與前瞻性建議。

引言：淺談房貸增貸的重要性房貸增貸是指在已有房屋貸款的基礎上，向銀行或其他金融機構申請額外的貸款。

對於需要資金來應對突發需求或其他投資計劃的借款人來說，房貸增貸可以提供一個快速且方便的融資選擇。

在申請房貸增貸時，借款人需要考慮多個因素，包括利率、還款條件和額度。

通常銀行會根據借款人的信用狀況和房屋狀況來評估申請。

如果借款人的信用良好且房屋狀況符合要求，那麼申請通過的機會就會更高。

房貸增貸的申請流程通常與申請房貸相似，需要提供相關的文件和證明材料。

借款人還需要考慮轉貸的方式，是否選擇銀行或民間機構，以及相應的審核時間和費用等因素。

房貸增貸的重要性體現在它可以提供一筆額外的資金，讓借款人應對生活中出現的各種支出和投資需求。

借款人可以利用這筆貸款資金進行經商、投資、教育或其他方面的開支，提高自己的生活品質。

然而，借款人在申請房貸增貸時應謹慎考慮，不要過度負擔自己的還款能力，避免將自己陷入財務困境。

同時，借款人應評估自己的還款計劃，確保有足夠的資金來按時偿還貸款。

總的來說，房貸增貸是一個可以為借款人提供額外資金的選擇，但借款人應謹慎考慮申請的需要和能力，以確保能夠有效利用貸款資金，並按時還款，避免造成財務壓力。

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房貸增貸基本概念是指在已經有正在還款的房屋貸款基礎上，向銀行申請額外貸款，以獲得更多的資金。

在房貸增貸中，借款人可以透過向銀行提出申請，增加原有貸款的額度，並依照新的利率和條件將新增的貸款金額納入原本的還款計劃中。

申請房貸增貸時，銀行會進行審核，考慮借款人的信用狀況、轉貸能力和房屋的現況等因素來決定是否批准增貸申請。

一般來說，借款人需要提供相關的資料，例如個人收入證明、房屋登記證明和就業情況等，以證明自己有能力承擔增貸的需求。

在房貸增貸的流程中，銀行會根據借款人所需增貸的金額進行評估，並根據其現有的還款能力和信用狀況來訂定相應的利率和還款期限。

借款人在增貸後需要按照新的還款計劃按時還款，以確保貸款不會逾期。

需要注意的是，房貸增貸並非所有銀行都提供，有些銀行或金融機構可能不提供房貸增貸服務。

此外，借款人應評估自身的財務狀況，以確定是否需要申請房貸增貸，並計算好日後能承擔的還款負擔，避免因負擔過重而造成財務困境。

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房屋貸款可以貸多少？分析8個造成房貸成數不足的原因[轉貼]

好不容易存夠一筆錢準備買房置產，但是為什麼銀行給我的房貸成數這麼低？房屋貸款額度到底是怎麼計算的？銀行核貸關鍵是什麼？一篇搞懂8個影響房屋貸款成數的原因。

一、房屋貸款成數是怎麼計算的？

1. 房貸成數是什麼？

房貸成數就是銀行核給你的貸款額度，占你的房屋價值比率。舉例來說，如果你的房子價值1,000萬、銀行核貸給你的房屋貸款成數是7成，那就代表你的可貸額度最高是700萬元。

2. 房屋貸款可以貸多少？

目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，另根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。

貸款銀行	貸款額度
台灣銀行	鑑價8成
兆豐銀行	鑑價8成
中國信託	鑑價85成
彰化銀行	鑑價85成
合作金庫	鑑價8成
台新銀行	鑑價8成
華南銀行	鑑價8成
永豐銀行	鑑價85成
國泰世華	鑑價8成
元大銀行	鑑價8成
富邦銀行	鑑價8成
玉山銀行	鑑價8成

這邊要特別提醒大家，房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。

房屋貸款額度試算假設你購買1,000萬元的房子，但銀行的鑑估值只有900萬、核貸成數為8成，那你的可貸額度就是720萬元。 900萬元（鑑估淨值） × 0.8（貸款成數）=　720萬元（可貸額度）

銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。

延伸閱讀首購族必看！新手買房、辦房貸一定要知道的4件事

二、房屋貸款成數不足的原因？

銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：物件的條件 和 貸款人的條件。

1. 銀行鑑估值與實際成交價差距太大

什麼是銀行鑑估值與成交價差太大？意思就是你的房子可能買貴了。假設你在台中市西區購買一間總價1,500萬元的房子，銀行給你的貸款額度是1,000萬元，這代表什麼意思？

房屋貸款額度試算根據國泰世華銀行提供的購屋可貸成數試算，台中市西區的房屋可貸款成數為7 ~ 7.5成， 我們就取7.5成來試算看看銀行認為你的房子價值多少錢： 1,000萬元（可貸額度） ÷ 0.75（貸款成數）=　1,333萬元（鑑估淨值）

為了避免房子買貴，建議購屋前，可使用內政部實價登錄2.0查詢附近的房價，現在不僅可以查到詳細的門牌號碼，連預售屋的買賣資訊也可以查到。此外，您也可以先找2~3間銀行針對你想購買的房子進行估價，並針對你的基本條件估算貸款成數，一來可以作為議價的依據，二來也幫助你評估需要準備多少自備款。

2. 不同類型的房子會影響貸款成數嗎？

會的。因為銀行需要考量房子未來的轉手性和抗跌性，因此不同類型的房屋，例如：預售屋、新成屋和中古屋的貸款成數當然也不一樣，有的甚至是連貸款都貸不過的。 依使用及完工狀況分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

房屋類型	預售屋	新成屋	中古屋
貸款成數	8成	7~8成	5~7成

此外，房子的格局、採光通風、有無裝潢，也會影響銀行估價，房屋總價低於300萬、樓店、隔間套房、老屋都屬銀行較不喜歡的房屋類型，貸款成數也會比較低。 依建物類別分類（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

房屋類型	電梯大樓	公寓	透天厝	別墅	套房
貸款成數	7~8成	7~7成5	6~7成5	6~7成	5~7成

根據聯徵中心2020年的統計資料可以看出，別墅、樓中樓、電梯大樓的估價金額是最高的，套房則是成交金額最低的房型，相對的銀行對套房的估價很保守，大部分銀行是不承作套房貸款的，如果有承作的銀行，最後的貸款成數也僅5-6成，想買套房，反而需要更多的自備款。

房型	樣本數	平均授信額（萬）	平均鑑估值（萬）
公寓	149,033	531.6	775.1
別墅	6,836	1,019.2	1,483.7
其他	98,098	765.1	1,084.2
套房	17,851	355.5	520.2
透天厝	260,577	614.5	895.9
電梯大樓	586,101	770.3	1,099.5
樓中樓	2,767	1,110.6	1,613.2

※樓中樓樣本數較少，僅做為參考

3. 屋齡會影響貸款成數嗎？

房屋的屋齡也會影響貸款成數，根據聯徵中心2021年第二季的統計，屋齡在3-15年的房子，價格是最高的，屋齡越老，房子價格越低，到屋齡30年左右的屋子價格最低，超過30年卻又谷底反彈，價格稍稍回升，推測是綜合了其他因素產生的結果。 以下提供聯徵中心的統計數據供參考（資料來源：財團法人金融聯合徵信中心）：

屋齡	0~6年	6~12年	12~18年	18~24年	24~30年	30~36年	36年以上
平均貸款成數	7成5	7成1	6成9	7成	7成1	7成	7成1

屋齡（年）	樣本數	平均授信額度（萬）	平均鑑估值（萬）
0-3	14,482	877.9	1,171.9
3-6	3,887	1,101	1,489.2
6-9	3,123	1,121	1,555.1
9-12	1,759	1,254.8	1,751.4
12-15	2,210	1,026.1	1,433.1
15-18	2,153	855.6	1,206.6

屋齡（年）	樣本數	平均授信額度（萬）	平均鑑估值（萬）
21-24	1,829	735.6	1,023.7
24-27	3,603	560.4	777.9
27-30	3,722	509.3	705.2
30-33	1,365	694.5	979.9
33-36	1,116	812.2	1,148.8
>36	8,253	698.1	977.7

4. 房子的所在區域會影響貸款成數嗎？

會的。基本上只有六都（臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市）和新竹縣市的貸款成數較高。如果你的房子又剛好在這6個直轄市的都市計畫區內，那就有機會取得更好的貸款條件。 以銀行潛規則來說，房子位在蛋黃區的貸款成數約8成、蛋白區貸款成數約7成、蛋殼區則只剩下6成的房貸成數。我們以銀行提供的試算表來看各縣市的貸款成數（資料來源：國泰世華銀行）：

區域	貸款成數
台北市	7~8成
新北市	5.5~8成
台中市、台南市、高雄市	5.5~7.5成
桃園市、新竹縣市、彰化縣	5.5~7成
雲林縣	6~6.5成
苗栗縣、屏東縣、台東縣、宜蘭縣、花蓮縣	5.5~6.5成
基隆市、澎湖縣、金門縣	6成
南投縣、嘉義縣	5.5~6成

除了房屋所在縣市之外，座落地段和周邊有無嫌惡設施，也會影響你的貸款成數。

延伸閱讀影響房貸額度與成數的5大地雷房型！

5. 收入高低會影響貸款成數嗎？

會的，而且非常重要。你的房貸額度是多、是少，其實取決於你的收支比（負債比），也就是你每個月要繳的房貸金額，佔收入的百分比。如果你的收支比在60% ~ 70%左右，都還在銀行可接受範圍，超過70%就很難貸得過了。

房貸月付金試算假設小明月收4萬，想要購買1,000萬元的房子，如果銀行核貸8成、還款期限30年、利率1. 5%，並採本息平均攤還，那麼小明的房貸月付金額是27,610元。 27,610元（房貸月付金） ÷ 40,000元（月收入）× 100%  = 69%（收支負債比）

如果小明名下的負債只有這筆房貸，那麼小明的負債比就是69%，其實已經算危險了，萬一名下再多一筆負債（信用卡、信貸、車貸都算），貸款成數恐怕就沒辦法拿到8成。

6. 工作性質會影響貸款成數嗎？

會的。就算收入很高，如果工作收入不固定，例如自營商、攤販、接案工作者、SOHO族、業務人員、遊戲實況主等等，又或者是收入領現金的族群，別說是要拿到較高的貸款成數了，可能連審核都不會過。 相反的，如果是醫師、律師、會計師、建築師等專業人士，或者任職於百大企業的正式員工，以及軍公教人員，都屬於銀行較喜歡的族群，就有機會取得較好的貸款條件。

7. 信用評分會影響貸款成數嗎？

會的。當你跟銀行申請房屋貸款時，銀行就會向聯徵中心調閱你的個人信用報告，確認你過去有沒有債信不良的紀錄，信用評分600分以上，才算是信用正常，也比較有機會取得較好的房貸額度和房貸利率。 如果你最近一年有買房的打算，建議避免做這些會影響信用評分的事：

• 信用卡或貸款遲繳
• 動用信用卡循環利息
• 使用信用卡預借現金
• 聯徵被查詢次數超過3次
• 無授信往來紀錄（信用空白）
• 申請貸款（信用貸款或汽車貸款）

想了解自己的信用評分如何，你也可以自行向聯徵中心申請個人信用報告，每年都可以免費查詢一次，查詢管道從手機APP、電腦、郵寄到臨櫃申請都可以。

8. 央行打房會影響貸款成數嗎？

不一定。為了落實政府「健全房地產市場方案」政策，央行自2020年底已4度祭出房市信用管制措施，其中針對自然人（也就是一般民眾）購屋貸款的貸款成數規範為：

• 全國第3戶（含）以上購置住宅貸款，最高貸款成數為4成，且無寬限期。
• 全國購置高價住宅貸款，最高貸款成數為4成，且無寬限期。
• 特定地區第2戶購屋貸款：台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等地區，無寬限期。

也就是說，只要您是首購族、且不是購買高價住宅（台北市7千萬、新北市6千萬、其他縣市4千萬），基本上不受央行打房影響。

[embed]https://youtu.be/ob57GPwHkJk[/embed]

三、房屋貸款成數不足怎麼辦？可以解約嗎？

如果你在簽約後，遇到銀行核貸成數不如預期，自備款又準備不足而被迫違約，那麼你原先支付的訂金也會被沒收。 因此，建議你可以在買賣契約上加註但書：「以房地為擔保設定抵押權，向XX銀行貸款不足成交價O成時，買賣合約自動解除。」這樣萬一真的遇到貸款成數不足時，你就可以在訂金不被沒收的情況下解約。 ※建議附註條件要寫清楚，如果只寫「貸款不足O成，買賣合約自動解除。」賣家可能會以信用貸款和汽車貸款也都是「貸款」為由而不認帳喔！ [caption id="attachment_107715" align="aligncenter" width="800"] 成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項[/caption] [caption id="attachment_107716" align="aligncenter" width="800"] 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項[/caption]

圖片來源：內政部

四、房屋貸款成數常見問題

• Q1有信貸會影響房貸成數嗎？
• A1房貸的核貸成數關鍵在於負債比，如果名下有信貸，打算再申請房貸，只要負債比例不超過60%，基本上還是可以順利申請到想要的貸款成數。

• Q2房屋樓層會影響貸款成數嗎？
• A2一般傳統認為，寓意不詳的4樓價格會是最低的，但從實際銷售數據看來，並無此現象，在學術界有個名詞叫做「樓層別效用比」，說的更白話一點，因為各層樓所提供的效用有所不同，導致各層樓的價格出現差異，所以把各層樓的單價用百分率來表示。一般來說，電梯大樓和老公寓，樓層價格差距更明顯，如果是沒有電梯的老公寓，樓層越高，價格越便宜，對電梯大樓來說，3-5樓的低樓層可能受噪音或蚊蟲干擾，也沒有景觀，價格會較低，6-10樓的中樓層最熱銷，11樓以上的高樓層，景觀好、隱密性高，價格是最高的，以雙北來說，每層每坪最高價差是3~5萬都有可能。

• Q3房子的公設會影響貸款成數嗎？
• A3為了滿足忙碌的現代人居家休閒需求，現在建商規劃社區，經常包含豐富的公共設施，常見設施包含KTV影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、媽媽教室、兒童遊戲室、家教室、牌藝麻將室等，再加上基本的樓梯、電梯、管理室、車道等等，公設比幾乎都在35%左右，實際可用坪數大減。現行建築法規對於各項公共設施的空間大小都有嚴格規範，如機械車位最多4坪，平面車位至多8坪，以15層樓高的建案來說，「小公」（含建物的樓梯、電梯、蓄水池等）加「大公」（含機電設施、通道、門廳等），至少就佔去29.5%的公設比，等於有3成的房價都花在公設比上面，看屋時要注意實際可用空間，依權狀的實際坪數計算，避免落入廣告陷阱。

• Q4房子附近的生活機能和交通會影響貸款成數嗎？
• A4不動產領域有個專有名詞，叫做「迎毗設施」，指的是受到集體居民歡迎的設施，通常可提高居住寧適性或帶來便利性，跟嫌惡設施比起來，受歡迎的公共設施很少，最常見的僅有公園、綠地、圖書館、中小學等，捷運站、火車站、購物中心等次之，距離的遠近則是判斷的重點。銀行進行房屋估價的時候，會考量接手性和替代性，簡單的說，會考慮萬一客戶繳不出房貸，房子被拍賣時是否能賣個好價錢，交通越方便的地方，房價通常就越高，鄰近捷運、公車、客運、火車、高鐵、機場、港口、高速公路等地，如果附近機能設施俱佳，房價也就居高不下。

• Q5新成屋貸款最高可貸幾成？
• A5一般來說，買房子會先準備房價20%-40%作為頭期款，而實際的頭期款多寡主要取決於銀行貸款成數，而銀行貸款成數會受到房屋種類、屋齡、所在環境、地區、坪數大小影響，通常新成屋貸款會比預售屋貸款低一點點，因此在購買房子時需要以自身頭期款與房屋貸款成數來選擇自己能負擔的種類。

延伸閱讀房屋貸款成數不夠怎麼辦？7個提高房貸額度的方法

文章資訊可能因時間而有所變動僅供參考!最新資訊請至原文查看:房屋貸款可以貸多少？分析8個造成房貸成數不足的原因好事貸®版權所有

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台灣時事|融資車貸|「新債王」岡拉克：美國經濟仍過熱 估Fed將升息2碼 | Anue鉅亨 - 國際政經

有「新債王」之稱的雙線資本 (DoubleLine Capital) 執行長岡拉克 (Jeffrey Gundlach) 警告，由於美國經濟仍然過熱，聯準會 (Fed) 很可能會大幅升息。

岡拉克在出席線上論壇時表示，Fed 主席鮑爾發表的證詞，已經使得升息 2 碼 (50 個基點) 的可能性大幅上升。

CME Group 數據顯示，在鮑爾發言前日，市場押注 3 月 Fed 升息 2 碼的機率為 31.4%，而在鮑爾發表言論後目前已升至 77.9%岡拉克也表示，美國 2 年期公債殖利率在本週突破 5%，創 2007 年以來新高，這足以表明 Fed 可能會在決策會議上將利率提高至 5%，因為兩者數據在近年走勢幾乎同步。

他也說道，有鑒於目前美國經濟仍然過熱，Fed 在 3 月會議中至少將升息 2 碼，除非本週五 (10 日) 就業數據明顯低於市場預期，才有可能阻止 Fed 大幅升息。

針對通膨展望，岡拉克質疑，通膨率一旦開始下滑會在跌到 2% 就止步的想法。

對他而言，相信通膨率會在降到 2% 之後保持在該水準附近的想法「難以置信」。

觀察美債行情，10 年期與 2 年期的殖利率倒掛現象已經達到 1980 年代以來最嚴重的程度，是經濟面臨陣痛的預兆。

TS Lombard 首席美國經濟學家布里茲 (Steven Blitz) 近期表示，Fed 不能中斷其升息周期，直到美國進入衰退。

他說道：「在鮑爾確定造成經濟衰退，失業率上升，迫使升息停止之前，Fed 沒有退路可言。

」。

出處:https://news.cnyes.com/news/id/5109271

融資車貸pixnet

車輛價格：30萬元貸款金額：25萬元貸款期數：36個月銀行利率：4.5%月付金：$7,312.50利息總計：$15,750.00

明清時期對機車貸款的管理和規範主要是由中央政府直接管理，在兩代的政府中，政府對機車貸款的控制規定比較嚴格。

在明代，機車貸款的管理規定主要是由中央政府制定的《清初金融條例》來管理。

該條例規定，機車貸款的期限不得超過一年，借款利率不得超過百分之六，而且還要求貸款者須受到政府的監督。

在清代，政府對機車貸款的規範更加嚴格，《清宮金融條例》中規定，機車貸款的期限不得超過六個月，借款利率不得超過百分之三，而且還要求貸款者須受到政府的嚴格監督。

此外，清朝的《高清經濟條例》也規定，機車貸款的期限不得超過三個月，借款利率不得超過百分之一，而且還要求貸款者須受到政府的嚴格監督。

總而言之，明清時期對機車貸款的管理和規範非常嚴格，要求貸款者須受到政府的嚴格監督，並規定借款利率，期限和其他相關條件。

書中探索了古代建築工藝從古代房屋增貸語氣中揭示出一種美好的精神。

作者探討了古代建築的不同層次從建築材料的選擇、建築結構的技術到古代建築的美學和宗教意義。

作者探討了古代建築的不同層次從建築材料的選擇、建築結構的技術到古代建築的美學和宗教意義。

作者還對古代建築在現代建築中的影響進行了深入的分析並且提出了建築設計的新思路指導人們如何從古代建築中發現美好。

本書對于研究古代建築有很大的價值可以幫助讀者了解古代建築的發展歷史同時也可以從中發掘出古代建築的精髓提供現代建築設計的新思路。

書中探索了古代建築工藝，從古代房屋增貸語氣中揭示出一種美好的精神作者探討了古代建築的不同層次，從建築材料的選擇、建築結構的技術，到古代建築的美學和宗教意義作者探討了古代建築的不同層次，從建築材料的選擇、建築結構的技術，到古代建築的美學和宗教意義作者還對古代建築在現代建築中的影響進行了深入的分析，並且提出了建築設計的新思路，指導人們如何從古代建築中發現美好本書對于研究古代建築有很大的價值，可以幫助讀者了解古代建築的發展歷史，同時也可以從中發掘出古代建築的精髓，提供現代建築設計的新思路？一、嚴格的資金管理古代車輛借款業者應嚴格管理資金與提供的抵押物保持一致避免風險擴大。

同時在放款前應對借款者進行完整的對抗檢查以檢查借款者的信用狀況確保借款人具有按時還款的能力。

二、合理的價格設置古代車輛借款業者應根據市場行情合理定價准確評估車輛價值確保價值不低於抵押價值以防止產生損失。

三、嚴格的催收管理古代車輛借款業者應嚴格管理催收工作及時跟蹤借款人的支付情況定期向借款人發送催收信函催促他們按時還款以防止借款人逾期支付。

？一、嚴格的資金管理古代車輛借款業者應嚴格管理資金，與提供的抵押物保持一致，避免風險擴大同時，在放款前，應對借款者進行完整的對抗檢查，以檢查借款者的信用狀況，確保借款人具有按時還款的能力二、合理的價格設置古代車輛借款業者應根據市場行情合理定價，准確評估車輛價值，確保價值不低於抵押價值，以防止產生損失三、嚴格的催收管理古代車輛借款業者應嚴格管理催收工作，及時跟蹤借款人的支付情況，定期向借款人發送催收信函，催促他們按時還款，以防止借款人逾期支付歡迎您申請機車貸款！請您放心我們將竭誠為您提供最貼心的服務以讓您獲得滿意的貸款經驗！首先請您提供必要的資料以確保您獲得最合適的貸款方案。

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接下來您將需要提交必要的申請文件以確認您的身份。

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此外金融機構還提供了豐富的資訊和專業的支持為客戶提供了更多的方便讓客戶更容易對汽車貸款有清晰的認識更容易決定購買汽車貸款項目。

現在，汽車貸款已經成為一個輕鬆的詞彙，因為大多數金融機構已經推出了各種各樣的汽車貸款方案，為客戶設計了優惠條件，可以滿足他們的各種需求，從而大大降低了他們的汽車貸款成本此外，金融機構還提供了豐富的資訊和專業的支持，為客戶提供了更多的方便，讓客戶更容易對汽車貸款有清晰的認識，更容易決定購買汽車貸款項目明清時期對機車貸款的管理和規範主要是由中央政府直接管理在兩代的政府中政府對機車貸款的控制規定比較嚴格。

在明代機車貸款的管理規定主要是由中央政府制定的《清初金融條例》來管理。

該條例規定機車貸款的期限不得超過一年借款利率不得超過百分之六而且還要求貸款者須受到政府的監督。

在清代政府對機車貸款的規範更加嚴格《清宮金融條例》中規定機車貸款的期限不得超過六個月借款利率不得超過百分之三而且還要求貸款者須受到政府的嚴格監督。

此外清朝的《高清經濟條例》也規定機車貸款的期限不得超過三個月借款利率不得超過百分之一而且還要求貸款者須受到政府的嚴格監督。

總而言之明清時期對機車貸款的管理和規範非常嚴格要求貸款者須受到政府的嚴格監督並規定借款利率期限和其他相關條件。

明清時期對機車貸款的管理和規範主要是由中央政府直接管理，在兩代的政府中，政府對機車貸款的控制規定比較嚴格在明代，機車貸款的管理規定主要是由中央政府制定的《清初金融條例》來管理該條例規定，機車貸款的期限不得超過一年，借款利率不得超過百分之六，而且還要求貸款者須受到政府的監督在清代，政府對機車貸款的規範更加嚴格，《清宮金融條例》中規定，機車貸款的期限不得超過六個月，借款利率不得超過百分之三，而且還要求貸款者須受到政府的嚴格監督此外，清朝的《高清經濟條例》也規定，機車貸款的期限不得超過三個月，借款利率不得超過百分之一，而且還要求貸款者須受到政府的嚴格監督總而言之，明清時期對機車貸款的管理和規範非常嚴格，要求貸款者須受到政府的嚴格監督，並規定借款利率，期限和其他相關條件。

金門時事|整合負債|好天氣倒數！冷空氣襲氣溫遽降轉雨　吳德榮揭「最低溫時間」 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM

生活中心／林昀萱報導中央氣象局今（10）日上午4時34分發布2縣市低溫特報，輻射冷卻影響，各地氣溫偏低，新竹及苗栗有局部10度以下氣溫（黃色燈號）發生的機率。

今、明兩天臺灣各地及澎湖、金門、馬祖為晴到多雲，西半部日夜溫差大，僅東半部地區有零星短暫雨。

今日恆春半島沿海空曠地區易有較強陣風；今日中南部地區及明日西半部地區、馬祖易有局部霧或低雲影響能見度，提醒民眾注意。

【黃色燈號（寒冷）】新竹縣、苗栗縣有10度以下氣溫發生的機率。

吳德榮在「三立準氣象·老大洩天機」專欄表示，截至5:13竹、苗平地最低氣溫仍降至10度以下，苗栗（頭屋鄉）9.1度，新竹（峨眉鄉） 9.3度；各地區平地最低氣溫：北部（桃園大溪區）10.9度，中部（南投中寮鄉）11.1度，南部（高雄內門區）11.0度，東部（花蓮壽豐鄉）11.5度。

今起至下週日白天，各地持續晴朗，白天微熱，早晚偏涼微冷，日夜溫差都很大，早出晚歸、應注意衣著調適；天乾物燥、小心林火；中南部空品不佳；西半部晨間起霧機率逐日提高；皆應注意相關訊息。

今日各地區平地氣溫：北部11至28度，中部11至28度，南部11至30度，東部12至30度。

最新模式模擬顯示，下週日晚鋒面抵達、挾冷空氣南下，北、東天氣明顯轉變。

鋒面快速通過，下週一清晨北、東有局部雨，氣溫遽降，中南部多雲時晴，白天北、東雨漸停、濕冷轉乾冷。

下週二至週四天氣晴朗、白天氣溫逐日漸升，下週二、三清晨將出現此波最低氣溫。

最新模擬的強度，以「大陸冷氣團」的機率為最高（台北測站約可降至13度或14度），夜間因「強輻射冷卻」加持，下週二、三清晨部分平地將下探8度左右，仍應注意模式的調整。

。

出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1262881

整合負債pixnet

1. 定期檢查借款人的財務狀況，以確保借款人會按時償還貸款。2. 針對違反房貸規定的行為作出及時回應，並且緊急採取必要措施，以確保貸款的收回。3. 嚴格審核貸款申請人的個人資料，以確保房貸的申請者符合貸款申請要求。4. 嚴格執行收益要求，針對借款人的利息收益情況做出及時反應，並且應該考慮提高貸款利率以獲得最大的報酬。5. 嚴格執行貸款的償還期限，限制借款人的逾期還款行為，並採取必要的措施堅持貸款償還規定。6. 定期檢查抵押品的標價，以確保借款人能夠在有限的時間內償還貸款。

太好了！我們終於可以申請二胎房貸了！把請求書填好後，我們就可以到銀行提出申請，把詳細的資料繳交給銀行，讓他們審核。

完成了手續後，我們就可以拿到房貸的資金，買到符合我們的預算的新房子了！及精彩。

一、手機貸款的條件1.您必須要滿18歲以上是台灣居民且持有有效的身分證明文件。

2.您必須要有穩定的收入來源以確保能夠按時還款。

3.您必須要提供相關的資料加以評估與核對。

二、手機貸款的優點1.放款快速：手機貸款的放款速度比傳統的貸款方式更快讓您輕鬆搞定購買手機的支付問題。

2.手續簡便：手機貸款的申請手續簡單方便無需繁瑣的文件程序只需提供身分證明文件即可。

3.利息低：手機貸款的利息相對比其他貸款方式低可有效降低負擔。

4.可分期付款：您可以採用分期付款的方式來滿足您的消費需求。

三、手機貸款的缺點1.資料安全：在申請手機貸款時您必須提供相關的資料如果把資料洩漏給不法人士會對您的個人資料造成嚴重的破壞。

2.風險高：手機貸款的風險較高如果您無法按時還款可能會導致嚴重的後果。

3.收取服務費：手機貸款通常會收取服務費使您的負擔更重。

及精彩一、手機貸款的條件1.您必須要滿18歲以上，是台灣居民，且持有有效的身分證明文件2.您必須要有穩定的收入來源，以確保能夠按時還款3.您必須要提供相關的資料，加以評估與核對二、手機貸款的優點1.放款快速：手機貸款的放款速度比傳統的貸款方式更快，讓您輕鬆搞定購買手機的支付問題2.手續簡便：手機貸款的申請手續簡單方便，無需繁瑣的文件程序，只需提供身分證明文件即可3.利息低：手機貸款的利息相對比其他貸款方式低，可有效降低負擔4.可分期付款：您可以採用分期付款的方式，來滿足您的消費需求三、手機貸款的缺點1.資料安全：在申請手機貸款時，您必須提供相關的資料，如果把資料洩漏給不法人士，會對您的個人資料造成嚴重的破壞2.風險高：手機貸款的風險較高，如果您無法按時還款，可能會導致嚴重的後果3.收取服務費：手機貸款通常會收取服務費，使您的負擔更重要對車貸有正面的態度就必須先了解車貸到底是什麼以及車貸可以為你帶來什麼樣的優點接著再來確認自己應該如何運用車貸以及要注意的事項。

車貸是一種融資模式也是購買汽車的常見方式把車貸當成一個新的開始就是要把它當成一個投資並且要對它的支出有很好的控制。

購買汽車時會有一定的貸款利率它決定了貸款者要償還的本金和利息所以在申請車貸前一定要詳細閱讀貸款合約以免貸款利率過高。

另外貸款期限也是需要考慮的一般來說貸款期限越短貸款利率就越低所以要根據自己的條件選擇適合自己的貸款期限。

最後在使用車貸時一定要對支出有控制運用好車貸可以讓你有更多的機會去做自己想做的事情也可以讓你擁有更好的生活品質。

要對車貸有正面的態度，就必須先了解車貸到底是什麼，以及車貸可以為你帶來什麼樣的優點，接著再來確認自己應該如何運用車貸，以及要注意的事項車貸是一種融資模式，也是購買汽車的常見方式，把車貸當成一個新的開始，就是要把它當成一個投資，並且要對它的支出有很好的控制購買汽車時，會有一定的貸款利率，它決定了貸款者要償還的本金和利息，所以在申請車貸前，一定要詳細閱讀貸款合約，以免貸款利率過高另外，貸款期限也是需要考慮的，一般來說，貸款期限越短，貸款利率就越低，所以要根據自己的條件，選擇適合自己的貸款期限最後，在使用車貸時，一定要對支出有控制，運用好車貸，可以讓你有更多的機會去做自己想做的事情，也可以讓你擁有更好的生活品質余二祖來自花蓮壽豐他一直堅持著支付債務的信念不想讓家人擔心但現實中他總是被負債籠罩在他的生活中負債似乎比較多他得想出一些辦法來償還債務。

後來他接觸到一家債務協商公司這家公司提供的服務能夠幫助他簡化債務處理流程並提供合理的償還方案。

在他的努力下他在一段時間內成功地償還了所有債務也為家人帶來了穩定的收入。

從此以後余二祖每天都會去債務協商公司給其他人提供協助為他們解決債務問題為他們提供有用的建議也為他們舉辦經濟講座給他們一些有用的財務建議從而幫助大家克服負債困境。

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信用貸款利率怎麼算？掌握銀行3大評估關鍵，信貸利率這樣辦最低！[轉貼]

信貸利率要怎麼辦，才能拿到最低的優惠方案呢？個人信用貸款的申辦門檻低，是許多人的資金首選，但由於是以個人信用做擔保，利率無法像有實體擔保的房屋貸款或汽車貸款一樣低。本文提供了銀行在審核信貸利率時，評估的三大關鍵因素，以及申辦信貸時一定要留意的利率眉角，幫助你更全面的評估信貸方案。

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信貸利率	一般申請者的核貸利率區間在3%～8%左右，但銀行還是會參考以下條件，決定最終的核貸利率。
信貸利率種類	機動利率／固定利率 一段式／分段式利率 總費用年百分率
信貸條件	20～65歲，設籍本國人民。 有正當職業，且現職至少工作滿1年。 收入穩定，且年收達30萬以上。 信用分數須在600分以上，且無信用問題。
銀行信貸利率最低是多少？	根據金管會統計，平均核貸利率區間落在3%～8%左右。如果看到利率低於1%的優惠方案，就要留意是否為廣告利率，優惠期滿後就會恢復原有費率計算。

一、信貸利率多少才合理？影響利率的因素有哪些？

由於信貸是以個人信用作為擔保的貸款，你的職業、收入、信用狀況等，都會成為銀行的考量重點。一般申請者的核貸利率區間在3%～8%左右，但銀行還是會參考以下條件，決定最終的核貸利率。

1.職業身分

如果是以下族群，也許有機會取得比平均區間更低的利率：

• 醫師、律師、會計師、建築師（四師）：1.98%起
• 軍公教人員：1.42%起
• 銀行往來戶／卡友：2.55%起

2.信貸額度

申貸額度越小，可能代表申請人對資金的需求越緊迫，可能會讓銀行對申請人的還款能力打上.。為了降低放款風險，就會以較高的額度核貸。

3.有無其他財力證明

雖然個人信貸並未要求財力證明，只要能提出穩定的職收就可申請，但若附上房地產權狀、固定投資收入等資料，提高個人的授信強度，也有機會取得較低利率。

二、利率低為什麼不等於好方案？計算方式差很多！

利率低，為什麼不能算是好方案？這是因為貸款利率的組成和計算方式較為複雜，就算表面上數字漂亮，也不代表實際利率就是這麼划算。看懂信貸利率的種類變化，就能在比較時，更清楚的知道這個方案是否適合自己。  

1.機動利率／固定利率

信貸利率可分為機動式和固定式兩種，差別在於機動式利率可能會隨央行升息政策而有微幅的波動，而固定式利率則是整個貸款期間都採用同一費率計息，但是利率通常會比機動式來得要高一些。

2.一段式／分段式利率

分段式利率是將貸款分拆為不同的區段利率計息，一段式利率則是從頭到尾都用同一個利率計息。廣告利率也是一種分段式利率，前幾期的利率低，但在優惠結束後就會恢復原本的計息方式，有時候甚至會比一段式利率來得高。

3.總費用年百分率

申辦銀行信貸時，通常都會被收取一筆不小的手續費，雖然它不算本金、也不算利息，卻還是得計入成本中，才能得出實際的總費用年百分率（APR）。分段式利率因為前後費率不同，從APR才能看出平均利率是多少。

三、信用貸款辦哪家？2022最新銀行信貸利率比較

下面我們以30萬、5年期為例，整理了12家銀行的貸款方案：

銀行	最高額度	開辦費	總費用年百分率
花旗銀行	300萬	5,999元	一段式：3.5%～16.91% 分段式：3.24%～15.15%
玉山銀行	300萬	6,000元	4.31%～15.62%
永豐銀行	500萬	666元起	2.3%～14.81%
國泰世華	300萬	9,000元	一段式：3.92%～17.4% 分段式：4.29%～15.87%
中國信託	300萬	5,000元起	3.72%～17.09%
新光銀行	600萬	1,000元起	2.53%～14.91%
渣打銀行	350萬	222元	2.85%~14.87%
富邦銀行	300萬	9,000元	5.65%～16.38%
聯邦銀行	300萬	2,000元起	2.19%～8.58%
凱基銀行	800萬	0元起	1.58％～17.39%
滙豐銀行	300萬	6,000元起	綁約：3.11%～14.34% 不綁約：3.53%～14.79%
王道銀行	500萬	0元起	1.63%～15.4%

四、個人信貸的申請資格是什麼？

個人信貸的基本申請條件如下：

• 年滿20歲～65歲
• 年收入30萬元以上
• 現職工作任滿1年以上

然而，即便滿足上述條件，仍要留意以下幾點，否則也可能會被銀行婉拒：

• 個人無擔保負債須小於22倍
• 月負債比須低於70%
• 總資產負債比小於1.5倍
• 不能有重大信用瑕疵，信用評分600分以上

五、信貸試算工具推薦

市面上的信用貸款試算工具有很多，我們整理了幾個常見的試算工具，你可以依據自己的需求選擇。

• 各銀行網站
• 大部分的銀行官網都有提供試算功能，可以一邊對照自己想要的貸款方案，一邊進行試算，十分方便。例如中國信託的試算頁面，不僅有提供最基本的分期月付金試算，還能比較轉貸方案是否划算。
• 金管會金融智慧網
• 金管會推出的試算頁面，除試算功能以外，還提供了許多金融相關的知識，幫助民眾更了解貸款的合理計算方式。
• 萬能計算機APP
• 萬能計算機是手機就能操作的試算APP，除了可以進行貸款的試算，程式中也有各種其他的計算功能，一次滿足所有計算需求。

六、其他關於信用貸款的Q&A

• Q信用貸款最高額度是多少？
• A至於額度方面，因為受到金管會DBR22倍的限制，就算銀行廣告額度再高，最多也只能貸到個人月薪的22倍，實際核貸更可能只有16～18倍。若身上還有卡債、其他信貸等無擔保債務，能貸的金額就更少了。

• Q銀行信貸利率最低是多少？
• A信貸利率同樣也是依個人的職收條件而有所差異，根據金管會統計，平均核貸利率區間落在3%～8%左右。如果看到利率低於1%的優惠方案，就要留意是否為廣告利率，優惠期滿後就會恢復原有費率計算。

• Q信貸利率怎麼算？
• A信貸利率屬於無擔保債務，利率通常以本息均攤的方式計算，從上面的敘述可以知道，信貸利率分為機動利率／固定利率；一段式利率／分段式利率；總費用年百分率三種，而計算方式會依照不同形式有不同的算法，但因為形式過多，也會因為不同銀行機構的形式不同，而有所影響，最好的方式是直接詢問專員。

利率是貸款中最為關鍵的因素之一，申貸前一定要看清楚計息方式，絕不是利率低，就等於好方案！選擇最符合自身財務規劃的貸款方式，才不會一不留意，就掉入信貸陷阱，白白付出許多利息費用。

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銀行為什麼要詢問【貸款資金用途】？ 這樣說立刻提高貸款成功率[轉貼]

向銀行申請貸款無論是申請房貸、信貸、汽車貸款、增貸，行員都會詢問你的貸款用途，回答得好，貸款更快速通過，也不用再補任何文件，如果銀行嗅到一絲不尋常的跡象，可能導致貸款被婉拒，到底貸款用途怎麼說呢？本文幫你整理幾個常見的NG回答以及提高成功率的方法，讓你貸款一次就上手。

一、為什麼銀行要詢問客戶貸款用途？

根據銀行法的規定，客戶若要向銀行申請貸款，銀行必須詢問客戶貸款用途，避免客戶貸款去從事非法用途，或者進行洗錢、賭博等不法行為，除了保護銀行的資產品質外，也能替客戶把關，避免遭受詐騙。 你提出的貸款用途，會直接關係到審查人員判斷的方向，銀行事後也會去核實資金用途，如果發現與當初申請的名目不同(貸款用途不符)，如申請個人週轉金，卻將資金挪作買房使用，銀行發現後，就必須將貸款資金用途更改為：購置不動產，且因購置不動產的規定，與個人周轉金的規定不一樣，若借款人想要購屋，因央行打房關係，致使貸款成數較低，故很多人不會如實跟銀行說實際的貸款資金用途為購置不動產。 而用貸款成數較高的：個人周轉，可以貸得較多額度的資金去做購屋使用，但半年後銀行都會做貸款資金用途回查，並調閱借款人的信用報告，如果發現借款人名下多了一筆：購置貸款，經詢問後，若發現當初的貸款實際資金用途為購置不動產的話，就會有以下兩種做法： 1.若貸放額度沒有高購置規定，就會將該筆貸款資金用途更改為：周轉金。 2.若貸款成數超過規定，除了更改該筆貸款的資金用途外，多貸放給你的資金，則會要求借款人加速還款，或規定1年內須還清貸款，若無法歸還，則必須將這些無法償還的資金，更改為：信貸或其他用途，且利率也會依照央行打房規定收取，所以在申貸時最好還是如實填寫。

二、聯徵中心定義的貸款用途，這些理由都可以

一般人常見的貸款用途，不外乎個人或家裡需要周轉，而根據聯徵中心的定義，將所有貸款用途分為5大類：

1.購置不動產

申請貸款的目的是為了買房子或土地，但這僅限於購買個人名下的第一間房子，如果打算購入第二間、第三間房子，無論是自用或投資，均受政府打炒房的政策所限制，如六都等地區不能使用房貸寬限期，第三戶起貸款成數最高僅能貸到房價的4成等等。

延伸閱讀央行出手打炒房！四大措施抑制房價

2.修繕房屋

申請貸款的目的是為了修繕房屋，最高額度為80萬，還須檢附估價單，以及整修前後的照片對比，對客戶及銀行行員來說，會增加一些額外的麻煩，貸款額度可能也不敷使用，所以行員有時反而會建議客戶，不如直接將貸款用途申報為第五項的週轉金，以加速過件並提高額度。

延伸閱讀3分鐘搞懂修繕貸款要怎麼申請

3.購置動產

申請貸款的目的是為了買汽車，即使是國產的中價位車款，相關費用算下來一台也要60多萬，並非一般人能輕易一次付清的款項，此時便可向銀行申請貸款來買車，如果個人信用及財力狀況良好的話，就能拿到不錯的貸款條件。

4.企業投資

申請貸款的目的是用在自己經營的公司，申請內容可包含公司添購設備、公司營運周轉，但不包含貸款來創業！貸款用途為企業投資必須在已經有公司的狀態下，如果想申請貸款來創業，可考慮政府的青年創業貸款，或是將申請名目改為第五項的個人周轉金。

延伸閱讀青年創業貸款申請懶人包，流程、條件、利率一次看懂

5.週轉金

包含的項目非常廣泛，常見的原因如結婚、留遊學、醫藥費、個人周轉等等，簡單來說，只要貸款用途不是上述四種，都歸類為周轉金，下面幫大家整理常見的申請原因：

• 創業
• 投資股票或其他金融產品
• 結婚
• 出國旅遊或留遊學
• 醫藥費
• 購買高單價產品，如家電、家具，但奢侈品不包含在內
• 個人或家庭需周轉

上述原因都會被歸類為周轉金用途，由於前四項原因銀行都有辦法去核實，週轉金就比較難確認實際用途，銀行也不會特別再去確認，為了方便過件，行員有時也會建議客戶，用週轉金的名目來申請貸款，減少雙方的麻煩。

三、哪些貸款用途，是銀行不接受的？

大部分的貸款用途銀行都會接受，但切記盡量填寫較為正向的原因，寫「投資理財」絕對勝過「炒房」、「炒股票」，若提出以下這三種貸款用途，銀行是絕對不會同意放款的：

1.償還民間債務(含當鋪、高利貸、私人債務等)

銀行確實可以幫客戶代償負債，但僅限於金融機構的債務，如果是積欠民間的私人負債，需另外自行償還，無法向銀行貸款來處理，所以如果你跟銀行說，你的貸款資金用途是要償還民間欠款，銀行是一定婉拒的。

延伸閱讀代償是什麼？跟整合負債一樣嗎？

2.進行非法融資或博弈(賭博)

所謂的非法融資，指的即是一般常說的假投資，銀行相當重視資金的正常流通，不會接受客戶貸款去從事非法行為。

3.個人放款(私人借貸且有收取利息)

如果是個人之間私下的交易，銀行確實管不著，但如果是向銀行貸款來做私人放款用途，且有收取高額利息，甚至還有服務費等，這就是銀行的放款大忌了，銀行是不會同意該筆貸款的。

四、想申請貸款具備哪些條件比較容易過？

首先我們要知道，銀行喜歡的是哪些客人？收入穩定、工作穩定，信用良好，可以持續且穩定的償還銀行貸款的人，就是銀行最喜歡的客群，如果要更詳細分類，大概具備這3個特質：

1.以往跟銀行往來紀錄都正常，時間越久越好

信用卡和貸款都按時全額償還，信用紀錄的開始日期越早越好，這表示你能長期保持著良好規律的還款習慣，銀行可以穩定的收取利息。

2.現職工作和收入穩定

在現職的時間越久，表示工作越穩定，如果待的是上市上櫃的大公司，或是財務狀況優良的企業更加分，每個月有固定的薪資轉帳收入又勝過領現金的族群，薪資轉帳或扣繳憑單是銀行最喜歡的收入證明。

3.無擔保品負債不超過月薪的22倍

銀行不是不能接受客戶名下有貸款，但須控制在一定的比例，以免客戶因月付金過高繳款出現困難，若有汽車或房子作為擔保，銀行還有機會拍賣車子房子回收一點資金，若是沒有使用擔保品的信用貸款，銀行會希望將客戶的負債比例控制在月薪的22倍以內，月薪4萬元的人，名下的信用卡債(含消費分期欠款)，和信用貸款加總不能超過88萬元。

延伸閱讀關於信用貸款的10個疑問

審核貸款時，除了貸款用途，銀行更會考量的是客戶的信用及財力狀況，下面我們也幫大家整理出常見的貸款沒過原因。

五、常見貸款沒過的原因

通常貸款會被退件，或是要求增加更多財力及保證人等，多半是因為客戶的信用和財力狀況讓銀行有疑慮，我們也整理出，最常見的貸款退件原因：

1.信用狀況不佳

包含信用評分過低、還款紀錄不佳、貸款偶有遲繳、信用卡循環過高、信用空白(信用小白)等等，其中信用空白較特別的是，因為沒有跟銀行往來過，銀行無法判定客戶是否能按時還款，便將其視為信用狀況不明，進而婉拒貸款申請。

2.近期增貸

最近一年內已經和銀行辦理過貸款，想要再申請第二筆，銀行就會以這個理由，婉拒貸款的申請。

3.聯徵多查

由於最近急需用錢，連續向2.3家銀行提出貸款申請，每申請一次，銀行就會向聯徵中心申請調閱聯徵報告一次，如果銀行發現客戶最近連續被多家銀行查詢，也會因為怕無法回收款項而拒絕放款。

4.收入不穩

每個月的收入不固定，例如無底薪，每個月拿獎金的業務人員(如：保險公司業務、房屋仲介業務等)，或是沒有正職工作，靠接案或打零工維生的計時人員，甚至是股票投資客、美食外送員、自營商等等，這些人或許收入比一般上班族還高，但由於可能受景氣或季節性影響造成收入不穩，也沒有穩定的收入證明文件，申請銀行貸款時也比較吃虧。

5.負債比過高

名下所有負債的月付金，加總不能超過月收入的60%，意思是：如果你的月收入是6萬元，所有貸款和信用卡的月付金不能超過36000元，超過了，就會被視為負債比例太高而退件，銀行也不希望你因為繳交貸款月付金造成生活出現困難，對於負債比例的計算會較嚴格。

6.照會過程有異狀

在你提出貸款申請後，銀行會以電話照會，確認客戶的工作、申請內容是否都填寫無誤，如果在照會過程中有異狀，如撥打公司電話卻說無此員工，說從事靜態文書工作，背景音卻出現吵雜的工程聲，甚至因為不接陌生電話錯過照會，都可能造成貸款不通過的窘境。 貸款並不一定是壞事，適當的資金運用可以幫助申請人解決困難，以貸款用途來說，「個人周轉金」或「投資理財」是銀行最能接受、過件率最高的選項，但不代表只要申請週轉金都會過件，銀行還是會審核客戶的信用及財務狀況，還款能力等，並核實貸款用途，建議盡量跟銀行老實說明貸款用途，避開銀行不接受的選項，讓你的貸款能夠更快速的通過。

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